杏彩官网登录江律师成功案例分享： 物业合同纠纷案我的公众号名字叫“北京惠诚江律师”，之所以取这个名字，是因为我执业的单位北京市惠诚律师事务所，是一个规模大所——北京惠诚律所总部有300多名执业律师、20多个专业团队，涵盖了民、刑、行等各个领域。75%以上的执业律师，均有研究生学历和硕士博士学位以及毕业于国内外著名高等学府法院院的背景。此外，北京惠诚律所在全国一线多名执业律师。最令人骄傲的是：北京惠诚律所主任范世汶是一位68岁的法学博士和教授。律所主任具有法学博士和教授头衔，这恐怕在全国近4万家律所和北京近4千家律所中也是微乎其微和少之又少。因此，我常常为自己60岁后还能加盟北京惠诚律所而倍感骄傲。

　　退休之前，我是政府部门的一名法规处长，大学和研究生时期都是学的法学专业。因此，退休后考取律师执业，杏彩官网登录能够发挥法学专业优势，感觉很有意义。回顾我近两年代理过的30多个案子，还无一败诉的。平时因为办案忙碌，没有时间写文章和大家分享办案体会，“北京惠诚江律师”微信公众号也停更长达4个多月，再不写一点文字，都感觉对不起大家。最近，我响应律所号召，准备写几篇文章，杏彩平台登录和大家分享一些自己的办案体会，权当抛砖引玉。

　　张三与某物业公司物业合同纠纷案：此案经历了一审、二审、发回重审、一审重审后不服又上诉、又二审。我在代理此案时，用足了民事诉讼的一审和二审程序，历时共2年4个月，最终取得了我方胜诉的满意结果。

　　基本案情：我方当事人（委托人）张三，是一位具有硕士研究生学历和高级职称的70后。2021年11月，张三以“财产损害赔偿案由”，自行（没请律师）向一审法院（密云法院）提交了民事起诉状，主张被告某物业公司对他进行财产损害赔偿。

　　2016年1月的某一天，张三回到几个月未回的密云家中，他发现：被告某物业公司擅自关闭进水阀，导致了他家的壁挂炉断水，进而导致了他家的暖气阀门冻裂漏水和屋内地板被水泡坏。张三在起诉状中，向被告某物业公司索赔财产损失11万元。一审法院（密云法院）受案审理后，于2022年6月15日判决张三败诉，理由是诉讼时效已过3年......

　　张三在一审判决书送达后的第5天找到我，请我帮他代理上诉和二审。我调阅案卷后发现：第一，根本不存在诉讼时效已过3年的问题，因为某物业公司每年至少会打一次电话或张贴一次公告，向小区各业主（当然也包括张三）催收每年的物业费，只不过张三在一审时没有提交时效方面的证据，因而在法庭上无法举证，被被告某物业公司钻了诉讼时效已过3年的空子。第二，一审程序有违法之处，特别是在鉴定上有违规操作的事实。第三，完全可以基于第一、第二而向二审法院（三中院）上诉，并尽可能多主张一些财产损害赔偿（毕竟张三有自身管理失当的原因，不可能主张被告赔偿11万元的全部损失）。

　　我方（一审原告）在及时上诉的同时，认真准备了诉讼时效中断的新证据（证人证言+电话录音）。几个月后，二审法院（三中院）裁定：一审法院（密云法院）程序违法，发回重审。又过了几个月，一审法院（密云法院）重审判决我方胜诉：诉讼时效中断、被告某物业公司向张三赔偿×××××元。我方当事人张三认为自己在一审上诉中提出的鉴定问题，没有在重审一审中得到重视和解决，因此重审一审判决后张三决定继续上诉。张三第二次上诉的理由是：既然一审中鉴定机构在鉴定程序上有问题，就应该否定该鉴定机构的意见，就应该采信张三在二审中自行寻找的另一家鉴定机构做出的鉴定结论。

　　但是，二审法院（三中院）没有支持我方当事人张三在鉴定问题上的这一主张。理由是：原鉴定报告没有鉴定程序严重违法之情形，并已谈话告知张三其异议可通过补正鉴定评估文书、补充鉴定评估的方式进行解决，但张三明确表示拒绝，不利后果应自行承担。即：张三在第一次上诉时自行委托鉴定机构做出的鉴定结论，因为被告不知情、法院没同意、选任不合规，从而最终没有得到一审法院和二审法院的认可。尽管我方认为当时情形下，张三不得不自行申请其他鉴定机构重新鉴定，行为应属迫不得已，但法规就是法规，一切必须依法行事（请见附后的“法条链接”）。

　　2024年3月6日，二审法院（三中院）终审判决：维持一审法院（密云法院）2023年10月13日做出的重审一审判决：被告某物业公司向张三赔偿×××××元；鉴定评估费由张三和某物业公司各承担一半。至此，历时2年4个月的这场官司，虽然没有认可我方自行聘请的鉴定机构作出的鉴定结论，但仍然以我方最终胜诉为良好结局。

　　第三十二条 人民法院准许鉴定申请的，应当组织双方当事人协商确定具备相应资格的鉴定人。当事人协商不成的，由人民法院指定。

　　人民法院在确定鉴定人后应当出具委托书，委托书中应当载明鉴定事项、鉴定范围、鉴定目的和鉴定期限。

　　第三十三条鉴定开始之前，人民法院应当要求鉴定人签署承诺书。承诺书中应当载明鉴定人保证客观、公正、诚实地进行鉴定，保证出庭作证，如作虚假鉴定应当承担法律责任等内容。

　　鉴定人故意作虚假鉴定的，人民法院应当责令其退还鉴定费用，并根据情节，依照民事诉讼法第一百一十一条的规定进行处罚。

　　存在前款第一项至第三项情形的，鉴定人已经收取的鉴定费用应当退还。拒不退还的，依照本规定第八十一条第二款的规定处理。

　　对鉴定意见的瑕疵，可以通过补正、补充鉴定或者补充质证、重新质证等方法解决的，人民法院不予准许重新鉴定的申请。